venta
USD 175.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 1600, Caballito
USD 132.000
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Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 142.600 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 1600, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 132.000, un 9% mas que lo normal entre los 376 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1600.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.357lo normal · 2.1691.8382.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 121.479
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.311
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES.
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EDIFICIO DE 5 PISOS, ASCENSOR.
EXPENSAS: $ 142.600.- ENTRE DONATO ALVAREZ Y MORELOS (A 1 CUADRA DE AV.
RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A
• A 2 CUADRAS DE LA PLAZA DEL ANGEL GRIS
• A 3 DE AV.
BOYACA) CABALLITO APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 143.893
- Precio del aviso
- USD 132.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.310
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.389
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.190.673/mes
Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Del Sol · Avenida Rivadavia3 min · 191 m
Carrefour Express4 min · 280 m
Dia5 min · 304 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 108 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada3 min · 189 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez1 min · 57 m
Plaza del Angel Gris5 min · 326 m
Juegos de agua6 min · 356 m
Salud
· 42 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado5 min · 328 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy