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Departamento 3 ambientes en venta en Rojas al 500, Caballito
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rojas al 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
134 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 38% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rojas al 500.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.297lo normal · 2.3921.9303.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 217.709
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.756
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular tríplex de 3 ambientes (uno divisible) ubicado en Rojas al 500, Caballito, en un 3° piso contrafrente. Una propiedad única por su distribución en tres plantas, excelente calidad constructiva y espacios exteriores propios.El edificio es apto profesional Estado impecable. Distribución: 3° piso: Amplio living comedor Cocina integrada moderna Toilette de recepción Balcón aterrazado de 2,20 x 9 mts con parrilla 4° piso: 2 dormitorios (uno divisible) Baño completo 5° piso: Lavadero independiente (17 m²) Gran terraza propia descubierta de 23m² Superficies: Cubierta por escritura: 71 m² Superficie real cubierta: 91 m² (incluye ampliación por cierre de doble altura en living) Superficie semicubierta: 20 m² Superficie descubierta: 23m² Planta 3° piso: 38 m² cubiertos Planta 4° piso: 17 m² cubiertos y terraza de 23m² descubiertos Superficie total: 134m² Detalles de categoría: • Calefacción por caldera individual • Aire acondicionado split en todos los ambientes • Aberturas de PVC con vidrio DVH (aislación térmica y acústica) • Excelente luminosidad y ventilación Incluye cochera cubierta fija en planta baja Precio: USD 300.000 Expensas: $400.000 Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, con cercanía a avenidas, comercios y medios de transporte. Ideal para quienes buscan diseño, confort y espacios exteriores propios en un entorno urbano. SUEIRO PROPIEDADES Hernan Sueiro CUCICBA 652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rojas al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Amadeo Sabattini) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Gran David Autoservicio · Rojas 4602 min · 97 m
Verduleria2 min · 150 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda2 min · 157 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 261 m
DR ERNESTO E. PADILLA · primaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 245 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 305 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 329 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 230 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rojas al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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