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USD 76.000
VENTA MONOAM ENTREGA INMEDIATA AMENITIES CABALLITO
Caballito · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en OTAMENDI 0, Caballito
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 250.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen OTAMENDI 0, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 100.000, un 30% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de OTAMENDI 0.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.613lo normal · 2.2882.798
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 141.864
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 356 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.048
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso depto muy bien cuidado en edificio bajo con ascensor. 3 ambientes grandes, lavadero independiente, baño completo.
Pisos de madera hermosos.
La ubicacion es impresionante, a metros del Parque Rivadavia, cerca del Subte A, el Club Italiano, muy cerca de escuelas y todos los medios de transporte.
Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 109.010
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de OTAMENDI 0
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 113 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45314 min · 228 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata4 min · 232 m
Educacion
· 101 en la zona
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 98 m
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque Rivadavia5 min · 317 m
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 339 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 781 m
Salud
· 60 en la zona
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 97 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OTAMENDI 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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