Departamento 3 ambientes en venta en Avenida José María Moreno al 700, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida José María Moreno al 700, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 3% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida José María Moreno al 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.434lo normal · 2.5083.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.949
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento al frente, de 3 ambientes con patio, en planta baja..Bajas expensas Hall de entrada, cómodo living comedor con pisos cerámicos, sobre la entada y en altura dispone de un lugar de guardado. 2 dormitorios, principal con gran placard de puertas corredizas. Cocina independiente con alacenas completas sobre y bajo mesada, artefacto de cocina a gas tipo industrial, en acero inoxidable, de 4 hornallas y horno. ventana al patio. Lavadero independiente. Patio descubierto. La propiedad se encuentra en muy buen estado, con una distribución funcional y con buena luminosidad natural. Excelente ubicación, Av.. José María Moreno en esquina J. Bonifacio, todo tipo de negocios, a mts de subte, una cuadra de Av. Pedro Goyena, Av. Directorio. Propiedad desocupada, venta directa, no condicionada. .AVISO: Se deja constancia que las características descritas del inmueble ofrecido en esta publicación, sus calidades, cualidades de construcción y funcionales, los valores y detalles de expensas, impuestos, servicios, medidas y/o superficies, son aproximados, habiendo sido proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo tal vez surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imágenes publicadas no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Según art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida José María Moreno al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia1 min · 84 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 105 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5082 min · 108 m
Educacion · 58 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada2 min · 146 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada4 min · 239 m
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 533 m
Patio Albarracin13 min · 846 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 895 m
Salud · 29 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico3 min · 192 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 331 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José María Moreno al 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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