Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Caballito

Avenida Rivadavia 4509, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 4509, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.3083.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 21 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 110.769
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Caballito Sobre Av. Rivadavia al 4500, este departamento en piso 10 propone algo que no siempre se logra: estar conectado con todo, pero vivir en calma. Dentro de un complejo consolidado, con seguridad y espacios comunes, la unidad se ubica en una posición interna que sorprende por su silencio, incluso estando sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad. Con 48 m² totales, cada ambiente encuentra su lugar con lógica y funcionalidad, acompañado por una luz natural que se siente desde el primer momento. Lo que vas a experimentar en cada espacio: Un living donde la luz entra sin pedir permiso, generando un ambiente cálido, simple y disfrutable en el día a día. Una cocina independiente, con el potencial de transformarse y adaptarse a tu forma de vivir. Dos dormitorios con ventilación natural y placares, pensados para descansar, desconectar y tener tu propio espacio. Un baño que invita a renovarlo y proyectarlo a futuro. Un pasillo amplio que ordena y conecta cada rincón de manera práctica. Ambientes luminosos, ventilados y silenciosos, donde cada espacio acompaña una forma de vivir más cómoda y equilibrada. Extras que suman valor: Edificio con cuatro ascensores, seguridad y cámaras 24 hs, tótem de seguridad y espacios verdes en proceso de mejora. Terraza de uso común. Ubicación que se siente y se vive: A metros del subte y rodeado de múltiples medios de transporte, con comercios, servicios y todo lo necesario para resolver el día a día a pocos pasos. Un entorno donde la ciudad está presente, pero no invade. Una propiedad que no solo se describe se percibe: la luz que ves, el silencio que escuchás y el potencial que imaginás desde el primer recorrido. Coordiná tu visita y vení a sentirlo. IMPORTANTE: dentro de las fotos encontrarás ideas de renovación en living, baño y dormitorio con distribución y decoración de muebles generadas por Inteligencia Artificial. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45311 min · 39 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata1 min · 65 m
impacto1 min · 85 m
Educacion · 99 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada1 min · 21 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 44 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 151 m
Parque Rivadavia7 min · 447 m
Jardin Mario Jorge de Lellis12 min · 762 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado1 min · 93 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico3 min · 207 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
  2. 10 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4509, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
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