Departamento 3 ambientes en venta en Av. Directorio 1730, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Directorio 1730, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 258.000, un 25% mas que lo normal entre los 328 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Directorio 1730.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 2.2991.8353.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 206.878
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPRESIONANTE 3 ambientes de excelentes medidas. Orientación norte. El departamento se encuentra en un 3er piso al Frente. Living comedor realmente muy amplio en L, con una distribución ideal, y salida a un gran balcón aterrazado. Cocina con lavadero, espacio comedor diario y salida al balcón. La “L” del living se podría aprovechar como escritorio, playroom, estudio etc Dormitorio principal en suite con baño y vestidor de muy buenas medidas. Segundo dormitorio de medida ideal y un placard de piso a techo. 2do Baño completo. Baulera tipo cuarto. SUPERFICIE total: 98 mts Espectacular departamento. Con lo que se precisa para vivir cómodo y seguro. A pasos del polo Gastronómico de Caballito. Cercania con Parque Chacabuco. Subte estación linea "A" y “E” a pocas cuadras Edificio de categoría con Doble muro exterior con cámara de aire. Hall de entrada con materiales nobles, seguridad 24 hs digital. Estacionamiento de cortesía para visitantes. Entrada de servicio SUM amplio para 50 personas. Jardín con Piscina Abundantes medios de transporte cercanos: Colectivos: 44, 76, 88, 113, 126, 132, 133, 134, 180 Subte: (linea A) y (línea E) Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.246 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 23.246 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.327.224 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.327.224/mes

Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Directorio 1730

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 64 m
La Vaca Loca3 min · 219 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17376 min · 394 m
Educacion · 71 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica2 min · 114 m
ESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11 · secundaria · publica4 min · 274 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Misericordia6 min · 391 m
Canil7 min · 434 m
Plazoleta del Buen Vecino9 min · 600 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 92 m
EN CASA II · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 1730, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 258.000
Departamento en venta
WhatsApp