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Departamento 3 ambientes en venta en Juan B Alberdi 1600, Caballito
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan B Alberdi 1600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 69% mas que lo normal entre los 481 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Alberdi 1600.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.819lo normal · 2.2631.8823.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.947
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.339
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3amb con balcón corrido y cochera J B Alberdi 1600 Fantástico departamento ubicado en un 6xto piso al contrafrente. *Amplio living con salida a balcón corrido con orientación norte y con preciosa vista abierta. *Gran cocina comedor diario con doble mesada y amplio guardado. *Lavadero independiente *2 cómodos dormitorios con placard con puertas espejadas. *2 baños completos. *Dormitorio ppal en suite *Puerta blindada *Piso eléctrico sectorizado *Cochera fija y cómoda, en planta baja. *Piscina con solarium *SUM, parrillas y laundry. *Vigilancia por Tótem. Muy luminoso y en muy buen estado. Ubicado sobre J B Alberdi, en lo mejor de Caballito y en un edificio de calidad. Unidad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115 Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) --- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Alberdi 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 154 m
Dia3 min · 204 m
Del Sol · Avenida Rivadavia4 min · 279 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada1 min · 32 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 444 m
Plaza de la Misericordia10 min · 648 m
Plaza Bautista Paladino10 min · 658 m
Salud · 44 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado1 min · 83 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Alberdi 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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