venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Federico García Lorca 100, Caballito
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 337.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Federico García Lorca 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 138 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 190.000, un 3% mas que lo normal entre los 600 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Federico García Lorca 100.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.714lo normal · 2.6472.0163.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 185.294
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 341 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.195
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres ambientes al frente con amplio balcón terraza.
Muy buen estado general, puerta blindada Ambos dormitorios con persianas y placares empotrados Pisos de parquet Baño completo y toilette Calefacción por estufas de tiro balanceado.
Tres splits frío/calor y estufas de tiro balanceado El edificio cuenta con parrillas y gimnasio en el 3° piso.
Apto Profesional.
Apto mascota.
Departamento apto crédito hipotecario.
Muy buena ubicación cerca de diversos colectivos y subte línea A.
Posibilidad de alquilar cochera en garage de al lado.
Corredor responsable: Miguel D´Odorico
• CUCICBA Mat. N° 533 Aviso legal: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Ley N° 5115
• Accesible para personas con movilidad reducida: Si
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Federico García Lorca 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Coto1 min · 40 m
Limon & Sal1 min · 78 m
Eneldo2 min · 113 m
Educacion
· 65 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 178 m
Plaza del Caballito4 min · 258 m
Plaza Primera Junta5 min · 320 m
Salud
· 28 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 280 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de jul de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
- 03 de ago de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
- 31 de ago de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
- 14 de sept de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
- 02 de oct de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
- 03 de nov de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Federico García Lorca 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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