Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes | Amplia Financiación

Achával 584. Entre Francisco bilbao y Gregorio de laferrere · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
74 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 7% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Achával 584. Entre Francisco bilbao y Gregorio de laferrere.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.627lo normal · 2.4491.9353.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.507
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal. ////// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación Unidad de 3 ambientes con vista al contrafrente. Piso 1, unidad funcional 115. Tiene 59 metros cuadrados cubiertos y 15.55 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 74.55 metros cuadrados totales. El valor se encuentra en USD 155.000 Forma de pago: 60% DE ANTICIPO + 18 CUOTAS. Es un edificio de 7 pisos con local comercial en planta baja. Las unidades son de 1, 2, 3 y 4 ambientes y tiene 65 cocheras en primer y segundo subsuelo. Full amenities: SUM, solárium, piscina, playroom y parrillas (terraza). ENTREGA DICIEMBRE 2027. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe gas 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar, pisos de porcelanato, revestimiento porcelanato en baños, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente central, calefacción por piso radiante eléctrico, carpintería de aluminio DVH, sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1ºera línea, frente de placard. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-16)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio2 min · 154 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 210 m
Disco · Avenida Directorio 12514 min · 264 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada3 min · 203 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada3 min · 223 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero4 min · 231 m
Plaza Carlos Gardel6 min · 412 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez7 min · 463 m
Salud · 35 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 113 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achával 584. Entre Francisco bilbao y Gregorio de laferrere, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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