Departamento 3 ambientes en venta en Puan al 500, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Puan al 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 29% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Puan al 500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.156lo normal · 2.4442.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • 3 Ambientes con balcon • Caballito EMPRENDIMIENTO EN CONSTRUCCION Al ingresar al departamento, te recibe un amplio estar-comedor con cocina integrada y espacio para lavadero, un ambiente moderno y bien distribuido que organiza la vida cotidiana. Desde allí también se accede a un práctico toilette de recepción. Los dos dormitorios se ubican de manera cómoda y funcional, ambos con buenas dimensiones y muy buena luz natural. Acompaña un baño completo, bien equipado y de uso general. La unidad cuenta con un balcón al frente, ideal para aprovechar como rincón de relax, espacio verde o pequeño comedor exterior. Ubicado sobre la calle Puan, entre Av. Directorio y Bonifacio, en una zona residencial y muy cómoda para el día a día. A pocos metros tenés una amplia oferta de comercios, transporte público, espacios verdes y servicios, lo que convierte a esta dirección en un punto práctico y atractivo para vivir. Una ubicación tranquila, pero con todo al alcance. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.269.501 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.501/mes

Necesitas ingresos por $ 5.078.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (840 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puan al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio1 min · 82 m
Disco · Avenida Directorio 12511 min · 91 m
APU Minimercado3 min · 173 m
Educacion · 72 en la zona
CENS Nº 79 DE 08 · adultos · publica2 min · 114 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 114 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jose Luis Romero5 min · 306 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez6 min · 399 m
Parque Chacabuco9 min · 589 m
Salud · 28 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 174 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 306 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.1% total
USD 192.088USD 142.00006 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 192.088 → USD 142.000-26.08%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 142.000
Departamento en venta
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