Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 900.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes

Departamento 3 amb + dep + cochera fija + baulera

Paraguay 4700, Botánico · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
94 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 88% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 4700, Botánico.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.114lo normal · 2.7263.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 239.890
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.808
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Espectacular departamento de 3 ambientes con dependencia ubicado en el piso 18 de la Torre TOWN HOUSE GW de PALERMO en un edificio de 28 pisos bicado en una zona privilegiada de Palermo. El departamento cuenta con 1 cochera fija en el primer subsuelo del edificio ( la cochera es grande como para una camioneta AMAROK ) y 1 baulera ubicada en el segundo subsuelo del edificio. Posee living comedor confortable y luminoso, con salida a balcón que ofrece una hermosa vista a la calle Paraguay. El departamento tiene 2 dormitorios amplios con generoso espacio de guardado, cocina ( todo es eléctrico ) y lavadero independientes, dependencia y 1 baño de servicio ubicados al lado de la cocina. Dispone en total de 2 ( dos ) baños completos ( uno suite en el dormitorio principal con vestidor ) y 1 baño de servicio. El inmueble cuenta con 4 splits de aire acondicionado instalados en la unidad que forman parte integrante de esta propuesta. Seguridad: Seguridad 24 horas Detalle de los amenities del edificio: : En planta baja al lado de los jardines que rodean la torre : 2 piscinas, SUM, juegos exteriores para niños. En el piso 27 : jacuzzi con hidromasaje, solárium y reposeras, coworking En el subsuelo del edificio : sala de ensayo, laundry En el 2 piso : Gimnasio con aparatos, sauna, sala de relax Disponibilidad sujeta a reubicación. No es apto crédito bancario. -7345- Ambientes: Dormitorio (3.5x2.4) Dormitorio en suite (3.95x3.2) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Balcón, Baulera, Portero visor Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 209 en la zona
Tendy1 min · 46 m
Don Pereyra1 min · 73 m
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Educacion · 76 en la zona
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COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 99 m
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Espacios verdes · 21 en la zona
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Plaza Italia8 min · 491 m
Salud · 35 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 172 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 490.000USD 450.00026 de jun de 202630 de oct de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 490.000 → USD 480.000-2.04%
  2. 24 de sept de 2026USD 480.000 → USD 470.000-2.08%
  3. 21 de oct de 2026USD 470.000 → USD 450.000-4.26%
  4. 30 de oct de 2026USD 450.000 → USD 450.0000.00%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 4700, Botánico, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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