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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Sta. Fe 3711, Botanico
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Sta. Fe 3711, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Botanico

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 13% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Av. Sta. Fe 3711.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.462lo normal · 2.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 184.870
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Ambientes, contrafrente. EXCELENTE UBICACIÓN. Muy luminoso, con dependencia servicio Living 6 x 3 cocina 2.50 x 2 Lavadero 2 x 1.50 Dependencia 2.50 x 2 (Baño servicio) Baño completo Pisos Parquet Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1416

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sta. Fe 3711

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 219 en la zona
Coto · Avenida Santa Fe 37601 min · 38 m
Food Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 25241 min · 39 m
El Jevi1 min · 40 m
Educacion · 82 en la zona
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica1 min · 20 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica1 min · 20 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica1 min · 20 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares2 min · 142 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 260 m
Plaza General Guemes8 min · 499 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 156 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sta. Fe 3711, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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