Departamento 3 ambientes en venta en Beruti 3795, Botanico

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti 3795, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
143 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 50% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3795.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 3.0562.5343.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 63 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 437.069
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.980
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Beruti entre Araoz y Scalabrini Ortiz. Su ubicación ofrece un rápido acceso a múltiples medios de transporte que conectan la ciudad, avenidas principales, espacios verdes, polos gastronómicos y comerciales, una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Es un departamento ubicado en un piso 3 al frente , muy luminoso, orientación oeste, la propiedad está para mejorar o reciclar y se adjuntan fotos orientativas al respecto del living, terraza y cocina. Superficie cubierta 70 m2 consta de un amplio living comedor con salida al balcón(3 m2) y salida a la gran terraza lateral y varanda al frente de 70 m2, Superficie total 143 m2. Dormitorio principal y 2do dormitorio(4x3 m2) ambos misma superficie, buenos placares de pared a pared. Pisos de parquet en muy buen estado.- Baño completo con ventilación natural(3x2m2). Cocina independiente(3x2 m2) y antecocina (4x1,20m2) .- Servicios individuales: Agua caliente por calefón y calefacción por estufas tirobalanceado Expensas $ 296.000 y Extraordinarias hasta agosto $ 135.500 Total Precio de Venta U$S 220.000 Las medidas, superficies, son aproximadas y se presentan a título informativo, las definitivas surgen del título de propiedad . Los valores de expensas, impuestos y servicios pueden variar según la fecha que se consulta. Mas información Grau Molina Propiedades Tel. 11 Ver datos /Whatsapp + 54 11 Ver datos email: Ver datos Corredor Responsable: Maria Eugenia Grau Matricula CPI 6762

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 3795

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 213 en la zona
Olivia1 min · 26 m
La Boqueria · Raul Scalabrini Ortiz 26701 min · 48 m
Le milaneseria · Raul Scalabrini Ortiz 27761 min · 71 m
Educacion · 76 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica1 min · 50 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 222 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 303 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 399 m
Salud · 42 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 100 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 220.000USD 220.00001 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 220.000 → USD 220.0000.00%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 3795, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
Departamento en venta
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