Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gral. Las Heras 3000, Botanico

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gral. Las Heras 3000, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
126 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 269.000, un 53% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Av. Gral. Las Heras 3000.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 4.5162.9436.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 46 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 569.005
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.516
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Departamento 3 Ambientes Reciclado a Nuevo – Palermo | Frente al Jardín Botánico Exclusivo departamento en planta baja ubicado en una de las mejores zonas de Palermo, frente al Jardín Botánico y Av. Las Heras, con excelente conectividad, entorno verde y gran oferta gastronómica y comercial. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, con materiales y terminaciones de primera calidad, combinando diseño, confort y funcionalidad. Superficies 126 m² totales 110 m² cubiertos Patio propio Distribución Amplio living-comedor con pisos de parquet en excelente estado, muy luminoso y con vista hacia Av. Las Heras. Cocina independiente, totalmente renovada, con mobiliario moderno de cierre suave, mesadas de calidad, artefactos Candy, cocina a gas y anafe eléctrico, sistema de calefacción Por caldera PEISA. Dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placards completos. Dos baños completos (uno con ducha y otro con bañera) + toilette de recepción, todos reciclados a nuevo. Patio que aporta luz, ventilación y un espacio exterior ideal para disfrutar. Detalles y terminaciones Aberturas alemanas Wellpack de alta prestación asegura insonorización perfecta y regulación de temperatura exterior. Pisos de porcelanato en cocina y baños. Calefón nuevo. Instalaciones renovadas. Ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. Una propiedad lista para entrar a vivir, ideal tanto para vivienda como para uso profesional, en una ubicación privilegiada de la ciudad. Palermo – Frente al Jardín Botánico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Gral. Las Heras 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 188 en la zona
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29861 min · 20 m
El Establo1 min · 77 m
Res1 min · 90 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN PAU-PAU · otros · privada1 min · 35 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 47 m
EL PRINCIPITO · otros · privada1 min · 62 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 230 m
Plaza Rufino de Elizalde5 min · 301 m
Plaza Grand Bourg7 min · 417 m
Salud · 50 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 140 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 151 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 308.000USD 269.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 308.000 → USD 298.000-3.25%
  2. 25 de jul de 2026USD 298.000 → USD 289.000-3.02%
  3. 18 de oct de 2026USD 289.000 → USD 279.000-3.46%
  4. 31 de oct de 2026USD 279.000 → USD 269.000-3.58%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Las Heras 3000, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 269.000
Departamento en venta
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