Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Boedo

AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 184.000, un 23% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 2.3461.9392.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.154
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
512 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.298
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Boedo, Capital Federal El edificio está ubicado en una zona tranquila, con fuerte identidad barrial donde se combina un entorno residencial con el crecimiento gastronómico y cultura de los últimos años. Su ubicación estratégica lo convierte en un lugar ideal para vivir, en pleno centro de la ciudad y con excelente conectividad. Se encuentra a metros del subte línea E, a tan solo una cuadra de la avenida Carlos Calvo y a pasos de la avenida Boedo, reconocidas por su polo gastronómico y cultural. Presentamos un edificio diseñado para disfrutar de la vida urbana desde una mirada contemporánea. Su arquitectura innovadora, el uso de materiales de alta calidad y un diseño funcional se integran para ofrecer un estilo de vida cómodo, moderno y sofisticado. El edificio cuenta con amplias unidades estudio 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes. Además, dispone de cocheras cubiertas ubicadas en subsuelo y planta baja. El edificio cuenta con amenities pensados para el día a día, entre ellos: Salón de Usos Múltiples Terraza Espacio guarda bicicletas Laundry Una propuesta ideal tanto para quienes buscan un hogar como para quienes desean invertir en un edificio que dialoga con la vida del barrio y ofrece una experiencia urbana contemporánea y funcional. Contactanos para recibir más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.644.988 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.988/mes

Necesitas ingresos por $ 6.579.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan1 min · 55 m
Autoservicio San Joaquin2 min · 126 m
Kiosco3 min · 200 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada2 min · 157 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada4 min · 227 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 270 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 442 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 498 m
Salud · 21 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 349 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 184.000USD 175.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 175.000 → USD 184.000+5.14%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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