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Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Departamento en Venta en Las Cañitas, Av Fco. Lacroze Al 1900, 3 Ambientes. Retasado

Av. Federico Lacroze · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Piso
21
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente departamento en venta en buen estado, de 3 ambientes, muy luminoso, amplio, en zona residencial del Barrio de Belgrano • Las Cañitas. Recién pintado. Excelente ubicación sobre Av. Federico Lacroze , al frente con balcón y hermosas vistas. El departamento cuenta con espacios bien distribuidos, con 2 amplios dormitorios, living comedor moderno concepto abierto con salida al balcón, situado en Piso 21 con hermosas vistas a la ciudad. Características generales: Living comedor amplio y luminoso 2 amplios dormitorios Baño completo con bañera Cocina equipada independiente con espacio para comedor diario y ventilación natural Pasillo con lugar de guardado Cuenta con todos los servicios, agua, luz y gas SUM para 60 personas Cochera de cortesía Terraza • Solarium Expensas Setiembre 2025: Aprox $ 300.000.- Edificio: Edificio con encargado y vigilancia las 24 hs. Acceso por ascensores Otras especificaciones: Piso de parquet Calefón Superficie cubierta: 86 m2 Superficie semicubierta: 2,5 m2 (balcón) Se destaca su excelente ubicación: Transportes cercanos: Colectivos: 15, 29, 41, 42, 55, 57, 59, 60, 63, 67, 68, 118, 128, 141, 152, 160. 168. 184. Subtes (Metro): ESTACION OLLEROS (Línea D). Trenes: (Mitre): ESTACION COLEGIALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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