Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 3278, Belgrano R

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 3278, Belgrano R

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
14
Antigüedad
40 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 19% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 3278.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 2.8893.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.667
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*CON RENTA HASTA JULIO DE 2027* Mendoza Nro. 3278, piso 14 “H” (esquina Conde) Impecable depto. con cochera y baulera. Muy luminoso, vista panorámica. Excelente estado • Edificio con SUM y seguridad. Superficie cubierta: 48 m2 + cochera + baulera Descripción: • Hall de recepción (pisos de parquet) • Living-comedor (5,2x2,6), con piso de parquet, ventanal de salida a balcón francés al lateral (vista panorámica) y aire acondicionado (frío-calor). • Pasillo de distribución. • Cocina (2,5x2 forma irregular) con muebles completos, pisos cerámicos, calefón de tiro balanceado, conexión para lavarropas y ventanal al lateral (vista panorámica). • Primer dormitorio (2,6x2,5) con piso de parquet, ventana al lateral (vista panorámica), placard y aire acondicionado (frío). • Segundo dormitorio (3,8x2,1) con piso de parquet, ventana al lateral (vista panorámica), placard, mueble de pared y aire acondicionado (frío-calor). • Baño con vanitory y bañera con mampara. Ventanal al exterior. • Cochera fija y cubierta en subsuelo. • Baulera (espacio enrejado). Detalles: • Excelente ubicación, a metros de la Estación Belgrano “R”. • Gran disponibilidad de medios de transporte, a 3 cuadras de Avenida Monroe y a 10 cuadras del Subte (Est. Juramento) • Edificio torre de PB y 15 pisos (8 unidades por planta, 4 ascensores). Cuenta con S.U.M con parrilla, encargado y seguridad (nocturna y fines de semana). • Antigüedad: 40 años. • Expensas: $325.500.- (incluyen cochera). • Excelente luminosidad (todos los ambientes, cocina y baños al exterior) • Estado del depto: Impecable, reciclado a nuevo. • Ley 5115: Inmueble no accesible para personas con discapacidad física.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 3278

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 147 en la zona
Marlene2 min · 112 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal3 min · 205 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire3 min · 212 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada3 min · 180 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada3 min · 180 m
KINDER PLANET · otros · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Castelli3 min · 203 m
Patio Recreativo4 min · 226 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 259 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 240 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico8 min · 509 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 3278, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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