venta
USD 1.250.000
Departamento · 212m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano R·5 amb · 4 dorm · 212 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AV. DE LOS Incas al 3300, Belgrano R
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen AV. DE LOS Incas al 3300, Belgrano R
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 139.000, un 27% menos que lo normal entre los 418 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE LOS Incas al 3300.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.317lo normal · 3.1873.877
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 191.200
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.276
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
CONTACTANOS POR WSP PARA MAYOR VELOCIDAD DE RESPUESTA.
APTO PROFESIONAL Belgrano R, excelente ubicación, rodeado de verdes.
Departamento de 3 ambientes en AV del los Incas esquina conde. con balcón al contrafrente, Zona de boulevard arbolado y muy cercana a AV EL CANO.
En educación tiene varios colegios cercano, Saint Catherines Moorlands school, Sworn Junior Collage Belgrano, y San Maximiliano Kolbe tambien en las cercanías.
Como espacio verde importante de Belgrano R esta Plaza Castelli.
La zona además tiene comercios y servicios sobre Av.
El Cano y buena conectividad mediante colectivos, el ferrocarril Mitre y a mayor distancia la Linea D de subterráneos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. DE LOS Incas al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31742 min · 151 m
K243 min · 162 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32883 min · 183 m
Educacion
· 61 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 176 m
INSTITUTO LEONARDO SWORN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Zarraga3 min · 168 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson4 min · 246 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 317 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado4 min · 284 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 30 de sept de 2026USD 145.000 → USD 139.000-4.14%
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. DE LOS Incas al 3300, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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