venta
USD 395.000
Departamento · 183m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·4 amb · 3 dorm · 183 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 2400, Belgrano C
USD 255.000
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Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 942.572 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 2400, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 115 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 255.000, un 37% menos que lo normal entre los 288 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Garcia al 2400.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.217lo normal · 3.5004.686
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 115% mas altas que lo normal
- 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 402.500
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 597 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.264
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO EN DUPLEX TIPO LOFT MODERNO CON COCHERA 3 AMBIENTES CON TERRAZA + QUINCHO | 220 MTRS INMEJORABLE UBICACIÓN A MEDIA CUADRA DE AV.
CABILDO , CERCANO A LINEA D DE SUBTE (ESTACION OLLEROS) SUPER LUMINOSO!! PA: 2 DORMITORIOS CON PLACARES EMPOTRADOS, SEMI SUITE CON BAÑO COMPARTIMENTADO PB: COCINA CON AMPLIO LUGAR DE GUARDADO LIVING COMEDOR TOILETTE DE RECEPCIÓN Y BALCÓN CORRIDO TERRAZA + QUINCHO CUBIERTO CON COCINA Y CON PARRILLA.
TERRAZA NO ESTA DECLARADA EN PLANOS, ES COMUN DE USO EXCLUSIVO COCHERA FIJA CUBIERTA Expensas : $942.572 APTO MASCOTAS | APTO PROFESIONAL BIENVENDE AMELIA CLARO MARIA FERNANDA FERNANDEZ CLARO CUCICBA 3235 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * NO Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 277.975
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.462
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.290.023/mes
Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro Garcia al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 175 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9021 min · 15 m
Coto · Teodoro Garcia 24191 min · 26 m
Pinal · Avenida Cabildo 8291 min · 71 m
Educacion
· 58 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 51 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada1 min · 51 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 295 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 408 m
Plaza de proximidad Cramer9 min · 547 m
Salud
· 38 en la zona
SAN ROMAN · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado3 min · 162 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 176 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 349.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia al 2400, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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