venta
USD 1.280.000
Departamento · 223m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Belgrano C · 6 amb · 5 dorm · 223 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes
USD 284.000
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Departamento en venta
USD 284.000
+ ARS 272.499 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes - belgrano c/chico/barrancas, capital federal
Migueletes 1300, Piso P.B., Belgrano C · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 284.000, un 23% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes 1300, Piso P.B., Belgrano C.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.254lo normal · 2.9283.736
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 49 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 368.979
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.831
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ATENCION: Esta oferta se encuentra RESERVADA. ¡Imperdible planta baja con enorme patio en el corazón de Las Cañitas!
Descubrí esta propiedad única: una planta baja super luminosa con 87 m² de patio propio, ideal para quienes buscan amplitud, confort y un espacio al aire libre en plena ciudad.
Ubicada a solo 3 cuadras de la Universidad de Belgrano, en una de las zonas más buscadas de CABA.
Contás con:
*Cómodo hall de entrada
*Amplio living comedor con salida directa al patio
*Toilette de recepción
*Cocina de generosas dimensiones con comedor diario
*Lavadero independiente
*2 dormitorios, el principal con vestidor y vista al patio
*Baño completo y posibilidad de un segundo baño
El gran patio tipo terraza-jardín ofrece múltiples usos: espacio para juegos, parrilla, solárium, pileta, y más !
Una propiedad ideal para familias, mascotas o quienes disfrutan del aire libre en casa.
Coordiná tu visita, tenemos amplia disponibilidad horaria.
Superficie total uso propio UF: 213 m2
Luminosidad: 10
Calefacción: OTRO TIPO
Aire acondicionado: Equipo individual split
Agua caliente: TERMOTQ.INDIV.
Superficie de patios: 87 m2
Categoría del edificio: MUY BUENA
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
Permite mascotas: Si
Acceso personas con movilidad reducida: Si
Mes de expensas: ABRIL
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: NAP94
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 309.589 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 25.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.561.750 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 309.589
- Precio del aviso
- USD 284.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.873
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.970
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.746
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.561.750/mes
Necesitas ingresos por $ 10.247.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 144 en la zona
Aric Express1 min · 18 m
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Educacion
· 37 en la zona
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INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
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Salud
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JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 485 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 231.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 231.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.003
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 1300, Piso P.B., Belgrano C, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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