Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.538.145
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Fabuloso penthouse en bajo belgrano

Echeverria 1200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
319 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.538.145, un 97% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria 1200, Belgrano.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.987lo normal · 5.5883.6977.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 782.353
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.909
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un edificio premium con todas las comodidades de la vida moderna, pero con la premisa de hogar y comunidad. Con el sello del prestigioso Estudio Abramzon, BLACK Echeverría se compone por dos bloques de 5 pisos con balcones aterrazados, unidos por un grán patio inglés. Su diseño con puentes flotantes, hormigón expuesto y espacios verdes, convive con una zona de gran expansión gastronómica, en un punto estratégico de la ciudad. La planta baja de este fabuloso Penthouse tiene un living • comedor integrado, cocina con comedor diario y espacio de lavadero, y toilette de recepción. La completan el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, un segundo dormitorio con placard y un baño completo. Un amplio balcón recorre la totalidad de la planta. Por su parte, la azotea comprende una gran terraza con piscina privada, espacio de solarium, parrilla propia y comedor externo. AMENITIES: • Salón de usos múltiples • Gimanasio con área especializada de Funcional • Piscina cubierta y descubierta • Coworking -Sala de Reuniones • Sauna • Quinchos Parrilleros • Social Room • Seguridad 24hs * 2 Cocheras incluídas en el valor de la unidad Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.676.732 en total: USD 1.538.145 del aviso mas USD 138.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.874.449 por mes con ingresos de $ 55,5 M.

Costo total realUSD 1.676.732
Precio del aviso
USD 1.538.145
Escritura y honorarios~2%
USD 37.223
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.918
Comision inmobiliaria~4%
USD 74.446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.874.449/mes

Necesitas ingresos por $ 55.497.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 384.536) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 124 en la zona
La Porteña1 min · 61 m
Comodines3 min · 201 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion · 28 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada2 min · 99 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada2 min · 149 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar7 min · 451 m
Paseo Beijin9 min · 578 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral9 min · 603 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria 1200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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