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Departamento 3 ambientes en venta en 11 de Septiembre 1600, Belgrano
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 365.000 de expensas
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
83 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 36% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre 1600.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.253lo normal · 5.0956.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 422.851
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CON RENTA hasta Diciembre 2026 En lo mejor de Belgrano, Hermoso 3 ambientes con balcón al frente. Torre de categoría de excelente construcción. Excelente ubicación y conectividad. Ubicado en zona muy tranquila a metros de cercano a las Avenidad del Libertador y Cabildo. En pleno corazón de Belgrano. Características y Distribución: Disposición al frente con vista a jardines de las torres y arbolada. Unidad con amplios ambientes, pisos de madera en living y dormitorios. Excelente estado, lleno de luz. Ambientes: • Living/comedor. • 2 dormitorios con muy buen placard. • Amplia cocina con comedor diario. • Balcón con vista al frente. • Baño completo y toilette. * Calefacción central. * Baulera. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 260 en la zona
Los Muchachos4 min · 232 m
Super Yezi · O'Higgins 17844 min · 266 m
Carrefour Express4 min · 285 m
Educacion · 54 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada6 min · 383 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 283 m
Plazoleta Cesar Tiempo5 min · 311 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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