Departamento 3 ambientes en venta en Olazábal 2300, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Olazábal 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 21% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazábal 2300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 2.9873.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 188.207
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.566
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento de 3 ambientes en Belgrano: • Ubicado sobre la calle Olazabal, a metros de la avenida Cabildo, con acceso a cines, supermercados, colegios, locales comerciales, Barrancas de Belgrano, Metrobus, tren y línea D de subte. • Departamento en un 4to piso al contrafrente. La propiedad no cuenta con balcón ni con cochera. PROPIEDAD APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • Encargado • Doble acceso al edificio con llave electrónica. • Palier de acceso • Ascensor automático. • Living independiente de la cocina • Cocina equipada y con lavadero, con lugar para lavarropas. • Baño completo • Habitación principal con aire acondicionado • Habitación secundaria con posibilidad de transformarla en estudio. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Juan Manuel Rodriguez • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazábal 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 344 en la zona
Las Familias · Olazabal 23491 min · 8 m
Granja Leepochi · Olazabal 23111 min · 12 m
HLY · Olazabal 23501 min · 37 m
Educacion · 71 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 178 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 195 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega5 min · 296 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 307 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 328 m
Salud · 41 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 86 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 257 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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