Departamento 3 ambientes en venta en Manuel Ugarte 1600, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Manuel Ugarte 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 273.684, un 21% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Ugarte 1600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.220lo normal · 4.0645.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 345.445
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.394
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Marcela López Gatti MANUEL UGARTE 1600 – NÚÑEZ | EN CONSTRUCCIÓN – ENTREGA MARZO 2027 Espectacular departamento de 3 ambientes ubicado al frente con balcón. Living comedor y cocina integrada, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con vestidor y baño completo. Todos los ambientes cuentan con salida al balcón. Excelente oportunidad para vivir o invertir en Núñez, en una ubicación estratégica y de gran crecimiento, en limite con Belgrano y con excelentes accesos. Proyecto de arquitectura contemporánea, edificio de categoría doble frente. Ambientes funcionales y amplias expansiones exteriores que aportan luminosidad y conexión con el exterior. El edificio ofrece piscina y solárium en terraza, coworking y laundry, espacios pensados para acompañar un estilo de vida moderno. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía con Av. del Libertador, Parque de la Innovación y destacados centros educativos y de salud, además de una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. Entrega estimada: marzo 2027. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en uno de los sectores con mayor proyección de Núñez. Consultanos por unidades disponibles, financiación y formas de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.343 en total: USD 273.684 del aviso mas USD 24.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.468.697 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 298.343
Precio del aviso
USD 273.684
Escritura y honorarios~2%
USD 6.624
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.789
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.468.697/mes

Necesitas ingresos por $ 9.874.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.421) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Ugarte 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 220 en la zona
J.L.Z.2 min · 101 m
Montañeses · Montañeses 27992 min · 125 m
Carrefour3 min · 165 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10) · inicial · publica3 min · 175 m
VICEALMIRANTE VICENTE E. MONTES · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 275 m
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 351 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 390 m
Salud · 21 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado1 min · 61 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 107 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Ugarte 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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