Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta a pozo departamento 3 ambientes amenities belgrano

Aguilar 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
167 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 714.214, un 88% mas que lo normal entre los 515 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar 2300, Belgrano.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.002lo normal · 3.7332.8175.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 380.800
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.356
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El edificio Solar Access posee una ubicación estratégica a pasos de diferentes medios de transporte y del shopping a cielo abierto de Av. Cabildo, una de las mejores zonas de la capital. El emprendimiento de categoría se distingue por el diseño de sus plantas luminosas y amplias, con espacios que invitan a acceder a momentos de relax y disfrute a traves de sus amenities tales como sala de estudio, espacio de co-working, terraza, piscina, SUM, gimnasio, cocheras y bicicleteros cubiertos. El emprendimiento consta de 90 unidades distribuidos en 3 y 2 ambientes, Studios profesionales y oficinas en 1er piso. Todas las unidades de 2 amb con completamente al exterior, con dormitorio en suite y toitelle. Las unidades de 3 amb presentan superficies aterrazadas y, al encontrarse en los pisos altos, vistas inigualables. Los Studios son optimos para desarrollar actividades profesionales dada la cercanía del emprendimiento con medios de transportes masivos. SOLAR ACCESS, cuenta con viviendas con balcones y terrazas de amplias dimensiones, otorgándole luminosidad y vistas al barrio, también con estudios profesionales. Equipadas con tecnología en cerramientos exteriores, terminaciones e instalaciones pensando en todos los detalles para brindar el mayor confort. Dispone de amenities en pisos altos, que incluyen Salón de Usos Múltiples con cocina, Gimnasio y Piscina climatizada con Solarium. Posee subsuelo con Cocheras y espacios guardabicis- ULTIMO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO Cocheras disponibles Imperdible, consultanos! Ambientes: Pasillo Pileta Quincho con parrilla Sala de espera Salón usos múltiples Toilette Servicios: Cloacas Otros Servicios: SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 778.565 en total: USD 714.214 del aviso mas USD 64.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.442.387 por mes con ingresos de $ 25,8 M.

Costo total realUSD 778.565
Precio del aviso
USD 714.214
Escritura y honorarios~2%
USD 17.284
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.499
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.442.387/mes

Necesitas ingresos por $ 25.769.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.554) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 191 en la zona
Los amigos · Arcos 11901 min · 30 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 90 m
Res2 min · 117 m
Educacion · 60 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 180 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 224 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 98 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 386 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 506 m
Salud · 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar 2300, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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