venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1500, Belgrano
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 460.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1500, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 135.000, un 44% menos que lo normal entre los 598 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Campos al 1500.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.045lo normal · 3.6212.8325.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 238.975
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 312 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.218
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Barrio Belgrano Luis Maria campos 1500 entre virrey del pino y virrey loreto Excelente ubicación , infinidad de medios de transporte departamento en planta baja apto profesional 3 ambientes a la calle con patio amplio living comedor de 6.15 x 2.95 cocina completa de 3.15 x 1.65 dormitorio a la calle de 4.20 x 3.00 dormitorio en suite de 4.30 x 3.75 Patio de 6.10 x 1.45 73 metros totales de los cuales 66 son cubiertos lavadero independiente baño completo y toilette servicio de agua caliente central el aviso cuenta con plano de distribución y medidas las expensas incluyen el servicio de aysa y actualmente tiene una cuota extraordinaria de Ver datos pesos en el valor de la expensa “accesible para personas con discapacidad reducida” Por cualquier duda por favor comunicarse de lunes a viernes de 10 a 18 hs KERR PROPIEDADES CUCICBA 2941
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.212.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.370.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 219 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15691 min · 52 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15331 min · 60 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14872 min · 132 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 375 m
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada6 min · 384 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera1 min · 91 m
Plazoleta Cesar Tiempo2 min · 110 m
Plazoleta General Enrique Mosconi2 min · 110 m
Salud
· 36 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Campos al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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