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Departamento 3 ambientes en venta en O Higgins al 2500, Belgrano
Departamento en venta
USD 188.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 297,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen O Higgins al 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
64 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 9% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de O Higgins al 2500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 3.5774.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.460
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.994
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ohiggins 2500 Piso 3° • Departamento “B”Entre Franklin D. Roosevelt y Monroe Soñado departamento en inmejorable ubicacion estrategica de Belgrano, a 20mts de la plaza Alberti, 400mts de Cabildo y subtes, 500mts de Libertador, 300mts del Bario Chino Departamento Tres Ambientes Luminoso con Balcón al Contrafrente Superficie de la propiedad: -Superficie Cubierta: 58.47 mts -Superficie de Balcón Semicuabierta: 6.16 mts -Total: 64.63 mts Distribución de la Propiedad: -Living/Comedor -Balcón corrido al contrafrente (3.6mts x 1.7mts) -Hall de distribución -Cocina al pulmón del edificio con lavadero independiente anexado -Toilette de recepción -1° Habitación Principal con vestidor y baño completo -2° Habitación con salida al Balcón corrido con placard Luminosidad: Muy Buena Disposición: Contrafrente Orientación: Oeste Servicios: Centrales (agua caliente y calefacion) Valor de VENTA: U$D 188.000.- Valor de EXPENSAS: $296.000.- Apto Credito ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.331 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.331/mes

Necesitas ingresos por $ 6.753.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.370.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O Higgins al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 304 en la zona
Res1 min · 86 m
Jia Wang2 min · 101 m
Dia · Monroe 19112 min · 107 m
Educacion · 55 en la zona
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 172 m
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica3 min · 200 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 101 m
Cantero Central General Juan Jose Valle10 min · 628 m
Plaza Barrancas de Belgrano11 min · 701 m
Salud · 30 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado1 min · 33 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 320 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 188.000USD 188.00027 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 188.000 → USD 188.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O Higgins al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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