Departamento 3 ambientes en venta en Arcos 1874, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Arcos 1874, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 574.491, un 11% mas que lo normal entre los 380 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Arcos 1874.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.869lo normal · 4.3693.1695.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 515.544
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.437
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA en Arcos al 1800, entre La Pampa y Sucre, Belgrano. A metros del Paseo del Ángel. Entrega estimada marzo 2027. Superficie: 118,50 m2 totales, de los cuales 94,99 m2 son cubiertos y 16,80 m2 corresponden a superficie semicubierta. Se ingresa a la unidad a través de cerradura digital. Cuenta con master suite y habitación suite, ambas con vista al frente y salida al balcón, toilette, y cocina integrada al living comedor con acceso al balcón terraza y parrilla. Características de la unidad: • Piso radiante eléctrico • Baños revestidos • Carpinterías de aluminio con vidrios DVH • Preinstalación de aire acondicionado • Barandas de vidrio autoportantes • Grupo electrógeno • Grifería monocomando Roca o similar • Ascensor importado Hyundai • Montacargas importado Vesna • Cerradura digital Amenities: terraza con espacios verdes, piscina, solarium, sector con parrilla y áreas de estar. *Las imágenes son ilustrativas y corresponden al render del proyecto. Si estás pensando en vender para comprar, contactanos y te ayudamos con todo el proceso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 626.254 en total: USD 574.491 del aviso mas USD 51.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.136.036 por mes con ingresos de $ 20,5 M.

Costo total realUSD 626.254
Precio del aviso
USD 574.491
Escritura y honorarios~2%
USD 13.903
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.054
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.136.036/mes

Necesitas ingresos por $ 20.544.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.623) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arcos 1874

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 321 en la zona
Sucre1 min · 56 m
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 57 m
Galeria Beldomus1 min · 67 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 103 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 156 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 329 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 334 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 363 m
Salud · 41 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 240 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado6 min · 355 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos 1874, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 574.491
Departamento en venta
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