venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 4500, Belgrano
USD 159.900
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Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 236.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 4500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 15 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 159.900, un 9% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 4500.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.263lo normal · 3.0002.5003.546
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 147.000
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 497 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.823
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en el corazón de Belgrano, este encantador departamento en Monroe 4500, Piso 6, Departamento B, ofrece una vida urbana cómoda y funcional.
Con una orientación noreste, el departamento se baña en luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor.
Con una superficie cubierta de 49 m², el departamento cuenta con dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo.
Ideal para parejas jóvenes, profesionales o pequeñas familias, este espacio ofrece la combinación perfecta de confort y funcionalidad.
La disposición al frente garantiza vistas despejadas y una excelente ventilación.
El edificio, de 15 años de antigüedad, está equipado con diversas comodidades que incluyen parrilla, pileta y calefacción por gas, además de permitir mascotas y ser apto profesional, lo que amplía las posibilidades de uso del inmueble.
Los servicios de agua corriente, electricidad y agua potable están garantizados, así como la presencia de un encargado que asegura el mantenimiento del edificio.
La ubicación es inmejorable, en uno de los barrios más buscados de Capital Federal, con acceso fácil a transporte público, tiendas, restaurantes y parques.
Este departamento es una opción excelente para quienes buscan una vida urbana activa y cómoda, a pasos de todo lo que Belgrano tiene para ofrecer.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.307 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 14.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.307
- Precio del aviso
- USD 159.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.870
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.798
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.739
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.442.338/mes
Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Supertodo · Monroe1 min · 33 m
Colon · Monroe1 min · 51 m
Express · Blanco Encalada2 min · 124 m
Educacion
· 47 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 197 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 292 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
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Plaza Monroe4 min · 286 m
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Salud
· 25 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado4 min · 245 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 314 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 22 de oct de 2026USD 169.000 → USD 159.900-5.38%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe al 4500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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