venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juramento 2600, Belgrano
USD 177.000
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Departamento en venta
USD 177.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juramento 2600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 177.000, un 28% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juramento 2600.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.360lo normal · 3.3003.963
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 247.532
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 480 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.095
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Juramento 2600, Piso 1 USD 179.000 + $ 40.000 expensas Departamento en Venta en Belgrano, CABA Datos de inmueble Información interna Estadísticas 61 m² cubie. 2 dorm. 40 años 1 baño 3 ambientes Excelente Frente Semipiso de 3 amb al frente con balcón y terraza privada reciclado a nuevo.
Excelente zona.
Bajísimas expensas.
Semipiso de 3 ambientes con terraza privada.
Reciclado a nuevo. 1er piso por escalera al frente.
Hall de ingreso, cocina independiente con doble circulación y lavadero incorporado, living comedor con salida a balcón corrido, hall de distribución con gran placard, 2 dormitorios y baño completo con gran ventana de ventilación.
Terraza privada con acceso por escalera del edificio con ambiente cerrado, ideal gabinete, quincho, cuarto de guardado, etcetera.
Excelente zona.
Bajísimas expensas.
Cañerias, baño, cocina e instalación eléctrica reciclados a nuevo. 2 equipos de aire acondicionado tipo split, estufa en living comedor.
SUPERFICIES Unidad funcional 60,76 m2 Cubiertos Balcon 6,50 m2 67,26 m2 totales Unidad complementaria Totales 30 m2 (14 m2 cubiertos mas 16 m2 descubiertos).
Inmejorable ubicación, a 250 metros de Av.
Cabildo, Metrobus y estación Juramento del subte D.
Las medidas son orientativas y de carácter descriptivo, las reales surgirán del titulo y planos respectivos.
Algunas imagenes fueron modificadas con IA con fines ilustrativos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.948 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 15.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.596.584 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 192.948
- Precio del aviso
- USD 177.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.283
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.098
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.596.584/mes
Necesitas ingresos por $ 6.386.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Juramento 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 286 en la zona
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Educacion
· 68 en la zona
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Salud
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INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.1% total
- 10 de oct de 2026USD 179.000 → USD 177.000-1.12%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juramento 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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