Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 393.800

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamentos en Venta de 3 Ambientes Cocheras Full Amenities en Belgrano

Arcos al 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 69 m², USD 393.800 (comparada contra 1120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,5% por encima de la mediana del set (USD 248.450). El m² sale USD 5.707 contra USD 3.688 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1120
Mediana precio
USD 248.450
Mediana precio/m²
USD 3.688
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1.120 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

DOME Torre Arcos – Exclusivo Departamento de 3 Ambientes Elegante unidad de categoría diseñada para ofrecer amplitud, funcionalidad y una excelente calidad de vida. Con una distribución equilibrada entre el área social y el sector privado, esta residencia se distingue por sus ambientes luminosos y generosas dimensiones. Área social • Amplio living-comedor con grandes ventanales y excelente entrada de luz natural. -Cocina integrada con diseño moderno y gran capacidad de guardado. -Espacio para comedor diario y barra de apoyo. -Ambientes conectados que generan una sensación de amplitud y confort. Sector privado -Master Suite con placard y baño completo en suite. • Segundo dormitorio de muy buenas dimensiones, con placard y excelente luminosidad. • Segundo baño completo, que también funciona como toilette para visitas. • Hall de distribución con espacio de guardado. Características destacadas * 2 dormitorios. * 2 baños completos. * Amplio living-comedor. * Cocina integrada de diseño contemporáneo. * Excelente distribución y aprovechamiento de los espacios. * Ambientes luminosos y ventilación natural. * Ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en una residencia de categoría. Una propuesta exclusiva en Belgrano Ubicada en DOME Torre Arcos, esta distinguida unidad combina diseño, confort y calidad constructiva en uno de los desarrollos más exclusivos de Belgrano, ofreciendo el equilibrio perfecto entre elegancia y practicidad para disfrutar de una vida premium. OPCIONAL COCHERA DESDE U$S 50.000 (no incluida en el precio de publicacion) Características del edificio • Torre de 24 niveles • 4 subsuelos • Diseño arquitectónico de excelencia • Hall de acceso de gran categoría • Seguridad y servicios premium Amenities • Gimnasio y área fitness en planta baja • SUM con expansión exterior • Piscina indoor/outdoor con solárium • Healthy Spa • Sauna seco y húmedo • Sala de relax • Front Desk en lobby • Laundry • Smart Lockers • Seguridad 24 horas • Bike Parking • Espacio lúdico exterior Desarrollo Proyecto: Estudio Aisenson Desarrolla: ADN Developers Comercializa: Sumatres Propòsito Inmobiliario Inicio de obra: 2026 Entrega estimada: Marzo 2030 Forma de pago Reserva: 10% Boleto: 30% en USD Saldo: 60% en USD en cuotas fijas DOME Torre Arcos es una oportunidad ideal para quienes buscan invertir o vivir en un proyecto que combina ubicación estratégica, diseño de excelencia y servicios exclusivos en el corazón de Belgrano. Una propuesta pensada para disfrutar el máximo confort hoy y potenciar el valor de tu inversión a futuro. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 429.282
Precio del aviso
USD 393.800
Escritura y honorarios~2%
USD 9.530
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.892
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.060

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.437.190/mes

Necesitas ingresos por $ 13.748.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 393.800+60.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 393.80008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.707 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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