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USD 172.999
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 480.000
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Departamento en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
4 Ambientes a Estrenar en Belgrano - Amenities Premium
Olazábal 2792 Piso 3 Departamento 303 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 480.000, un 48% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazábal 2792 Piso 3 Departamento 303.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.528lo normal · 3.0524.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 323.488
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 453 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.398
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el prestigioso barrio de Belgrano, este departamento en Olazábal 2792 es una joya que combina comodidad y ubicación privilegiada.
Este inmueble ofrece una oportunidad única para quienes buscan establecerse en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal.
El departamento, situado en el tercer piso al frente con orientación sudeste, garantiza luminosidad y vistas agradables.
Con una superficie cubierta de 106.75 m2, la propiedad cuenta con tres dormitorios, de los cuales uno es en suite con vestidor, dos baños completos y un toilette, ofreciendo el espacio ideal para una familia.
Los espacios comunes incluyen un balcón, cocina, lavadero, terraza y un playroom, perfectos para el disfrute diario.
El edificio está equipado con modernos ascensores y dispone de una cochera fija cubierta, lo que suma comodidad y seguridad a su vida diaria.
Entre los amenities destacan el gimnasio, solarium, pileta descubierta, parrilla techada y SUM, además de contar con seguridad las 24 horas y portones eléctricos.
La calefacción central y la preinstalación de aire acondicionado aseguran confort en todas las estaciones del año.
Este departamento no solo es un hogar, sino una inversión en calidad de vida, en una zona apta para turismo.
No te pierdas esta oportunidad de vivir en un espacio de categoría y con todo lo que necesita a su alcance.
Mateo Brokers, estás en casa!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.329.719/mes
Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 266 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 23 m
Galpon de ropa1 min · 71 m
Carrefour Express1 min · 86 m
Educacion
· 76 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 124 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
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Salud
· 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 186 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazábal 2792 Piso 3 Departamento 303, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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