venta
USD 172.999
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Virrey DEL Pino al 2200 3°, Belgrano
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 958.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Virrey DEL Pino al 2200 3°, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 201 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 490.000, un 33% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey DEL Pino al 2200 3°.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.634lo normal · 3.9265.598
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 730.233
- Tamaño normal
- 173 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 528 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.328
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso de 4 ambientes más escritorio y dependencia, al frente y contrafrente, en 3° piso, con 201 m2 totales, cochera y baulera individual tipo jaula de 1 m2.
Impecable, todo sol, todo externo y con espectacular vista abierta.
Palier privado.
Doble entrada y doble circulación.
Espectacular living y comedor en “L”.
Balcón corrido aterrazado con protección.
Gran suite con doble entrada más baño completo y toilette.
Amplia cocina comedor con comedor diario.
Lavadero independiente cubierto. 5 placards.
Pisos de madera.
Superficie cubierta: 186 m2.
Superficie semicubierta: 2 m2.
Superficie descubierta: 13 m2.
Calefacción y agua caliente individuales.
Edificio de 8 pisos, con 1 departamento por piso y 2 ascensores.
La propiedad está ubicada sobre Virrey del Pino al 2200, entre Arcos y Vuelta de Obligado, a 1 cuadra de Av.
Cabildo, Metrobus y Subte línea D; a 5 cuadras de Barrancas de Belgrano, Av.
Luis María Campos, Av.
Juramento y Plaza Manuel Belgrano; y a 6 cuadras de Av. del Libertador, en Belgrano.
APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Elizabeth Laufer
• CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virrey DEL Pino al 2200 3°
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 283 en la zona
Frigorifico Las Brisas2 min · 119 m
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20992 min · 140 m
Pandanes3 min · 171 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 204 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan1 min · 82 m
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 385 m
Plaza Barrancas de Belgrano8 min · 521 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado2 min · 109 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 28 de oct de 2026USD 490.000 → USD 490.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey DEL Pino al 2200 3°, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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