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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Venta departamento en pozo en belgrano
José De Sucre 1500, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Piso
- 7
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 614.690, un 13% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José De Sucre 1500, Belgrano.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 708.935
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 234 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.071
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 670.074 en total: USD 614.690 del aviso mas USD 55.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.544.656 por mes con ingresos de $ 22,2 M.
- Precio del aviso
- USD 614.690
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.757
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.751
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 22.178.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 153.673) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 565 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 561 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José De Sucre 1500, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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