venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 435.400
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Departamento en venta
USD 435.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
¡venta en pozo! departamento de 3 ambientes al contrafrente - arcos 1800
Arcos 1800, Piso 6, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 435.400, un 53% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1800, Piso 6, Belgrano.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.655lo normal · 3.6982.8375.437
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 284.778
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.182
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡VENTA EN POZO!
ESPECTACULAR EMPRENDIMIENTO DESARROLLADO EN EL BARRIO DE BELGRANO
CONTARÁ CON 24 PISOS + 4 NIVELES DE SUBSUELOS DE COCHERAS
ÉSTA PUBLICACIÓN CORRESPONDE A UN 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN EL 6° NIVEL
EL EDIFICIO VA A CONTAR CON:
GYM + ÁREA FITNESS
SUM
SOLARIUM CON PISCINA IN/OUT
HEALTHY SPA
SAUNA SECO Y HÚMEDO + SALA DE RELAX
FRONT DESK
LAUNDRY
SMART LOCKERS
SEGURIDAD 24HS
BIKE PARKING
ESPACIO LÚDICO EXTERIOR
LAS UNIDADES SERÁN ÚNICAMENTE DE 3 Y 4 AMBIENTES (ALGUNOS CON DEPENDENCIA).
ARRANCAN EN UN VALOR DE U$393.800.- HASTA PISOS ÚNICOS A PARTIR DEL NIVEL 10° DESDE U$1.034.400.-
COCHERAS DESDE U$50 MIL.-
FORMA DE ADQUISICIÓN:
SEÑA DE 10%
BOLETO 30%
SALDO 60% EN 44 CUOTAS FIJAS
Desarrolla ADN Developers.
Vende D'AR PROPIEDADES.
Su consulta no molesta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 474.630 en total: USD 435.400 del aviso mas USD 39.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.892.542 por mes con ingresos de $ 15,6 M.
Costo total realUSD 474.630
- Precio del aviso
- USD 435.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.537
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.620
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.073
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.892.542/mes
Necesitas ingresos por $ 15.570.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 310 en la zona
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 31 m
Galeria Beldomus1 min · 57 m
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 88 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada1 min · 47 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 316 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 375 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 388 m
Salud
· 44 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 1800, Piso 6, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Belgrano·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento · 67m² · 3 Ambientes
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