venta
USD 459.999
PISO 4 AMB C/DEP VENTA BELGRANO BALCON COCHERA BAU
Belgrano · 4 amb · 4 dorm · 115 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 393.800
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Departamento en venta
USD 393.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Excelente 3 ambientes en torre de lujo
Arcos 1800, Piso 4, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 393.800, un 59% mas que lo normal entre los 168 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1800, Piso 4, Belgrano.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.707lo normal · 3.5882.7975.476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 247.588
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 244 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.083
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de Belgrano, una de las zonas más buscadas de Capital Federal.
Situado en la prestigiosa dirección de Arcos 1865, Piso 4, Departamento 403, esta propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre confort y funcionalidad, ideal tanto para familias como para inversores debido a su alto potencial para alquiler.
Con una orientación noreste, el departamento se beneficia de una excelente iluminación natural que resalta sus amplios espacios.
La propiedad cuenta con una superficie total de 86.56 m2, de los cuales 69.48 m2 están construidos.
Al ingresar, se encontrará con un amplio living comedor que se extiende hacia un amplio balcón, ideal para disfrutar de agradables momentos al aire libre.
El departamento dispone de dos cómodas habitaciones, incluyendo una suite, y dos baños completos.
La cocina está bien equipada y conectada a las áreas de servicio esenciales, como agua corriente, electricidad, pavimento y alumbrado público.
Las instalaciones del edificio incluyen tres ascensores que aseguran un acceso rápido y cómodo a la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 429.282 en total: USD 393.800 del aviso mas USD 35.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.552.174 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 429.282
- Precio del aviso
- USD 393.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.530
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.892
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.060
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.552.174/mes
Necesitas ingresos por $ 14.208.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 1800, Piso 4, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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