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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Semipiso 3 amb al frente 1 suite

Avenida Monroe 2800, Piso 9 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
12 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 16% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Monroe 2800, Piso 9.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.984lo normal · 3.5604.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 220.704
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUGO SALGADO Inmuebles ofrece a la venta: Impecable Semipiso 3 amb de 12 años de antiguedad • excelente estado de conservacion • ubicado en una zona Residencial con multiples accesos, comercios y Colegios • piso alto • es muy luminoso y ventilado • al ser semipiso en este caso en frente y contrafrente dando al frente el living-comedor con acceso a la cocina semi integrada por barra y lavadero incorporado, desde el living se accede al balcon aterrazado de 2x2 semicubierto (posibilidad de cerramiento) • baño completo • hall de distribucion al contrafrente se ubican los dos dormirtorios uno en SUITE CON VESTIDOR y baño completo, el otro con placard • PISOS DE MADERA IMPECABLES • CALEFACCION CENTRAL POR LOSA RADIANTE • AGUA CALIENTE CENTRAL • QUINCHO CON PARRILLA (PLANTA BAJA) Y PILETA (ULTIMO PISO) • AIRES ACONDICIONADOS SPLIT FRIO EN TODOS LOS AMBIENTES CUCICBA 6.222 APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA Hola, gracias por su consulta, en breve nos estaremos comunicando con usted si me deja el whatsapp. saluda atte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.370.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 242 en la zona
La Familia1 min · 40 m
Gutierrez1 min · 50 m
Pandanes1 min · 69 m
Educacion · 71 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica3 min · 188 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Noruega8 min · 508 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 516 m
Patio Recreativo11 min · 728 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado1 min · 53 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 185 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Monroe 2800, Piso 9, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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