venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Zapata al 200, Belgrano
USD 294.300
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Departamento en venta
USD 294.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Zapata al 200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 294.300, un 34% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zapata al 200.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.528lo normal · 3.3844.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 219.932
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.113
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE.
EDIFICIO A ESTRENAR SEMIPIDOS.
Departamentos de 3 Ambientes con opción de cochera cubierta listos para ingresar en Zapata 245 y Santos Dumont.
Departamentos con diferentes tipologías en 3 ambientes últimas unidades.
Excelente diseño, calidad mucho lugar de guardado.
Se entregan con interior de Placad y 3 Aires Acondicionados. F/C Cuenta con Sum, Parrilla, Laundry y Jacuzzi Apto Profesional y Alquiler Temporal.
COCHERA INCLUIDA ENBEL VALOR! FOTOS UNIDADES SHOWROOM APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Está propiedad cumple con la Ley 5115 © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C.
Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 320.816 en total: USD 294.300 del aviso mas USD 26.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.654.659 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 320.816
- Precio del aviso
- USD 294.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.654.659/mes
Necesitas ingresos por $ 10.618.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zapata al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Drugstore Diego Martin2 min · 130 m
Ese · Avenida Cabildo 2822 min · 131 m
Bellaria · Avenida Cabildo 3002 min · 131 m
Educacion
· 64 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada2 min · 104 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 254 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
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Parque San Ignacio de Loyola5 min · 319 m
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Salud
· 26 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 174 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zapata al 200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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