Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Hermoso 3 ambientes con terraza en belgrano

Cuba 2600, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
115 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 341.029, un 45% mas que lo normal entre los 318 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2600, Belgrano.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.942lo normal · 3.3972.8304.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 234.401
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.097
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí CORNER BY URBAN en lo mejor de Belgrano C! • últimas unidades disponibles Bienvenido a CORNER BY URBAN, un exclusivo proyecto residencial y comercial estratégicamente ubicado en la esquina de Cuba y Roosevelt, en el corazón del histórico y residencial barrio de Belgrano C. Conectividad total, diseño de vanguardia y una propuesta pensada tanto para quienes buscan su próximo hogar como para inversores que quieren hacer crecer su capital. CORNER destaca por su diseño moderno con fachadas de hormigón visto, amplios ventanales de piso a techo y balcones verdes con vistas abiertas. Cuenta con un local comercial en la planta baja, departamentos de 1 y 2 Ambientes (Pisos 1 al 7) sumamente luminosos y versátiles, y un exclusivo penthouse de 3 ambientes (Piso 8o) con una vista aérea única. El edificio está pensado para ofrecer el máximo confort urbano diario por lo que dispone de laundry equipado en el subsuelo y espacios verdes integrados en balcones y terrazas. Querés conocer más detalles de las unidades disponibles y los planes de financiación? Ponete en contacto con nosotros para recibir asesoramiento personalizado. Tu próximo espacio te espera en Belgrano! Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 371.756 en total: USD 341.029 del aviso mas USD 30.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.076.166 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 371.756
Precio del aviso
USD 341.029
Escritura y honorarios~2%
USD 8.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.968
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.076.166/mes

Necesitas ingresos por $ 12.304.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.257) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 302 en la zona
Sol1 min · 48 m
Melocoton1 min · 72 m
Carrefour Express · Franklin Delano Roosevelt 22681 min · 89 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada1 min · 56 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 237 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Alberti2 min · 157 m
Plaza Noruega11 min · 679 m
Plaza Joaquin Sanchez11 min · 705 m
Salud · 33 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 2600, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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