Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta - 4 ambientes - en belgrano

11 De Septiembre De 1888 1000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
121 m²
Piso
6
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 22% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 De Septiembre De 1888 1000, Belgrano.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 3.9385.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 409.543
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Tradicional semi piso a reciclar. Ingreso por palier privado en piso 6to. con orientación al este, ubicado en una de las zonas más lindas del barrio de Belgrano, a pocas cuadras de la Av. Luis María Campos, a dos cuadras de Av. Cabildo, y cerca de todos los medios de transportes. Situado en una zona elegante y tradicional, con amplia oferta comercial y gastronómica que invita a pasear por sus calles arboladas, recorrer el barrio, apreciar las casas, las embajadas y caminar hacia los Lagos de Palermo. Cercanía a colegios y universidades. Es una excelente oportunidad para adquirir un departamento de construcción sólida, muy buena distribución. El edificio es señorial con muy buen mantenimiento. Se ingresa al departamento a través de palier privado, cuenta con un amplio living comedor y escritorio (anteriormente tercer dormitorio), los pisos de parquet de madera natural y los techos son moldurados. Cuenta con dos dormitorios, dos baños, actualmente el tercer dormitorio se unificó al living comedor como escritorio. El balcón es corrido con lindísima vista abierta, se accede desde el living, del escritorio y también del dormitorio. El segundo dormitorio con balcón francés le otorga luz y muy buena ventilación. Cocina muy amplia, con dependencias y entrada de servicio. Espacio guarda coche y amplia baulera. Importante: la venta no está supeditada a reubicación por parte del propietario. Apto crédito. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 170 en la zona
Eneldo1 min · 55 m
Dia1 min · 55 m
Oro1 min · 89 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 407 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 451 m
Parque San Ignacio de Loyola7 min · 473 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SER VITAL · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 325.000USD 320.00021 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 325.000 → USD 320.000-1.54%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 1000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Departamento en venta
WhatsApp