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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Luis María Campos 1300, Belgrano
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Luis María Campos 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Disposicion
Lateral
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 33% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Luis María Campos 1300.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.132lo normal · 3.1865.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.651
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN BELGRANO Av. Luis María Campos al 1300 Ubicado en el 2° piso disposición lateral Con cocina Lavadero independiente Living-comedor con balcón Dormitorios con placard Balcón corrido en dormitorios Baño completo con bañera Pisos de parquet Edificio con calefacción central Expensas $ 290.000 Excelente ubicación, varias líneas de transporte, cercano a Ferrocarril Mitre, subte D y Metrobus. colegios, Universidades, bancos, supermercados y gastronomía. Para información o coordinar visita contactar a Estudio Inmobiliario Patricia Quiroga Corredor Inmobiliario Patricia Quiroga. M. 7877 Cucicba

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.370.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 176 en la zona
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 36 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 46 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 91 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 73 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 245 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 270 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 313 m
Salud · 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 293 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 160.000USD 145.00021 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%
  2. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  3. 24 de sept de 2026USD 150.000 → USD 149.000-0.67%
  4. 14 de oct de 2026USD 149.000 → USD 146.000-2.01%
  5. 27 de oct de 2026USD 146.000 → USD 145.000-0.68%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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