venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 385.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes con Terraza Propia
2443, Virrey Del Pino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 152 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 199.000, un 41% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 2443, Virrey Del Pino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.236lo normal · 3.7682.9085.162
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 335.310
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.083
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Departamento 3 Ambientes con Balcón y Terraza Propia, en Belgrano Departamento 3 ambientes con balcón y terraza propia – Excelente distribución Cuenta con cocina independiente, desde la cual se accede a un pasillo donde se ubica el lavadero.
El living comedor es amplio y muy luminoso, con buena circulación y distribución funcional.
Cuenta con 2 habitaciones amplias y luminosas, una de ellas con el baño en suite.
El departamento posee además un balcón muy amplio, desde donde mediante una escalera se accede a la terraza propia con parrilla y mucho espacio al aire libre.
KLUK Soluciones Inmobiliarias Tel Celular: 11 Ver datos Http: Email: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.779.090/mes
Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 240 en la zona
Granja BT1 min · 48 m
KioskStore1 min · 59 m
La Argentina · Ciudad de la Paz 16011 min · 76 m
Educacion
· 63 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 249 m
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada4 min · 252 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 279 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 295 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 355 m
Salud
· 44 en la zona
DERMA INTERNACIONAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 20 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 20 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 20 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 13 de ago de 2026USD 215.000 → USD 209.000-2.79%
- 03 de sept de 2026USD 209.000 → USD 200.000-4.31%
- 03 de sept de 2026USD 200.000 → USD 199.000-0.50%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2443, Virrey Del Pino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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