venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Zabala 1800, Belgrano
USD 512.435
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Departamento en venta
USD 512.435
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Zabala 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 512.435, un 74% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zabala 1800.
74% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.655lo normal · 3.8182.8505.533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 294.000
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 457 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.339
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Zeta Belgrano- Entrega estimada octubre 2026. 3 ambientes con terraza.
Gran Living comedor con salida a balcón aterrazado, vista al lateral, cocina integrada con barra desayunadora. 2 dormitorios, dormitorio principal en suite con salida a balcon aterrazado.
Segundo dormitorio con salida a balcon aterrazado.
Baño completo.
Consultar forma de pago.
• J.
Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 558.605 en total: USD 512.435 del aviso mas USD 46.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.622.291 por mes con ingresos de $ 18,5 M.
Costo total realUSD 558.605
- Precio del aviso
- USD 512.435
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.401
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.968
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.622.291/mes
Necesitas ingresos por $ 18.489.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 128.109) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zabala 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 213 en la zona
Tiendas Elten2 min · 112 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14012 min · 118 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14872 min · 139 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 258 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 248 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 263 m
Plaza Nodo Libertador5 min · 294 m
Salud
· 33 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 315 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zabala 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Belgrano·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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