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Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 2000, Belgrano
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 387.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 2000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
89 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 12% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz al 2000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 3.5884.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 251.176
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.095
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado y dependencia en Belgrano Excelente departamento de tres ambientes con dependencia, ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano, rodeado de comercios, servicios y gran variedad de medios de transporte. La propiedad se destaca por su amplio living-comedor, con pisos de parquet y salida a un gran balcón aterrazado con vista abierta, que aporta luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Los dormitorios cuentan con placares de piso a techo y pisos de parquet, ofreciendo comodidad y excelente espacio de guardado. Dispone de una cocina amplia y funcional, equipada con bajo mesada completo y calefón Volcán, además de lavadero independiente, brindando practicidad para el uso diario. La unidad también posee habitación de servicio con placard y baño de servicio, ideal como espacio de guardado, escritorio o ambiente adicional. Una propiedad con ambientes cómodos, excelente distribución y ubicación estratégica en el corazón comercial de Belgrano, ideal para quienes buscan confort y conectividad. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 285 en la zona
Pandanes · Ciudad de la Paz 20241 min · 6 m
Alcampo · Juramento 25021 min · 63 m
Maxikiosco Belgranet · Juramento 25121 min · 63 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO COMPLEM. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 10 DE 10 · otros · publica3 min · 182 m
JIC N° 03 DE 10 BARRIO DE BELGRANO · inicial · publica3 min · 182 m
JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Noruega3 min · 183 m
Plaza Rafael Hernandez3 min · 203 m
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 209 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 212 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 242 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 230.000USD 220.00006 de jul de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz al 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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