venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 273.000
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Departamento en venta
USD 273.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Olazabal, Av Al 2600
OLAZABAL, AV. 2600. Entre Amenabar y Moldes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 273.000, un 12% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de OLAZABAL, AV. 2600. Entre Amenabar y Moldes.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 3.1162.7703.835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 243.043
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 537 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.793
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BELGRANO VENTA A ESTRENAR TRES AMBIENTES 78M2 EXCELENTE EMPRENDIMIENTO CON ENTREGA INMEDIATA EN OLAZABAL AL 2600, ENTRE AMENABAR Y MOLDES, A 2 CUADRAS DE CRAMER Y A 2 CUADRAS DE AV.
CABILDO, CON COCHERAS DISPONIBLES A LA VENTA, EDIFICIO CON GYM, SUM, LAUNDRY, PISCINA, SOLARIUM, PARRILLAS, GRUPO ELECTROGENO, DOS ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION.
EL EDIFICIO CONTARA CON SEGURIDAD VIRTUAL POR TOTEM.
LAS UNIDADES CUENTAN CON ENTRADA CON CERRADURA ELECTRONICA.
LAS UNIDADES SE ENTREGAN CON EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR, DISPONEN DE AGUA CALIENTE CENTRAL, EQUIPAMIENTOS DE COCINA COMPLETOS CON ANAFE Y HORNO EMPOTRADO ELECTRICOS, PISOS PORCELANATO, CARPINTERIA METALICA NEGRA DE PVC, LOS PLACARES Y/O VESTIDORES SE ENTREGAN CON INTERIORES COMPLETOS Y PUERTAS CORREDIZAS ESPEJADAS DE PISO A TECHO, LAS COCINAS Y LOS BAÑOS SON DE IMPECABLE DISEÑO Y TERMINACION, LAS FOTOS PUBLICADAS SON ORIENTATIVAS DE LA TERMINACION Y MODELO DE LOS MATERIALES UTILIZADOS, CADA TIPOLOGIA VARIA EN TAMAÑOS Y PROYECTO.
EL PLANO PUBLICADO SI CORRESPONDE A LA UNIDAD PUBLICADA.
SOLICITAR VISITA, Verónica Andrea Rota Ver datos MARIO COSTA PROPIEDADES XINTEL(MCT-MCT-637)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 297.598 en total: USD 273.000 del aviso mas USD 24.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.462.528 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 297.598
- Precio del aviso
- USD 273.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.607
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.778
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.213
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.462.528/mes
Necesitas ingresos por $ 9.850.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 332 en la zona
Marroco's1 min · 43 m
Camila y Nahuel · Blanco Encalada 23681 min · 44 m
Yoandri1 min · 50 m
Educacion
· 68 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica1 min · 88 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 200 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica5 min · 308 m
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Salud
· 37 en la zona
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ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.7% total
- 09 de sept de 2026USD 271.000 → USD 273.000+0.74%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OLAZABAL, AV. 2600. Entre Amenabar y Moldes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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