venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1400, Belgrano
USD 495.000
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Departamento en venta
USD 495.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 495.000, un 22% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 1400.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.806lo normal · 6.176
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 636.142
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 316 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.005
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
AMBIENTES A ESTRENAR EN BELGRANO – AMPLIO BALCÓN Y AMENITIES Excelente 3 ambientes de categoría en el corazón de Belgrano, con 88 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos.
La unidad se destaca por su gran living comedor con salida a balcón corrido, generando una integración ideal entre interior y exterior y excelente ingreso de luz natural.
Cocina integrada con barra desayunadora, mobiliario de diseño en tonos madera y blanco, horno empotrado y excelentes espacios de guardado.
Concepto moderno y funcional.
Dos dormitorios de muy buenas dimensiones, con placares y distribución cómoda.
Ambientes amplios, líneas contemporáneas y detalles de terminación que marcan calidad.
El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar todo el año: • Piscina con solárium • SUM • Cocheras disponibles Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.
Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida.
AB BROKERS INSTA: @abbrokers
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 539.599
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.465.023/mes
Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 235 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 140 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12994 min · 246 m
Los amigos · Arcos 11904 min · 271 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 248 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 192 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 281 m
Plazoleta Eduardo Olivera7 min · 458 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 54 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.8% total
- 01 de sept de 2026USD 574.000 → USD 495.000-13.76%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 565 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 561 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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