venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en La Pampa al 800 y Avenida Libertador, Belgrano
USD 339.500
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Departamento en venta
USD 339.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen La Pampa al 800 y Avenida Libertador, Belgrano
5 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 339.500, un 35% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa al 800 y Avenida Libertador.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.395lo normal · 5.2084.1766.270
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 520.776
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 508 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.770
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Edificio entre medianeras Palier 3 ambientes 2 dormitorios 2 baños completos Living comedor Toilette de recepción Cocina Lavadero Vista abierta Super luminoso Cochera TENEMOS OTRAS UNIDADES EN EL EDIFICIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.089 en total: USD 339.500 del aviso mas USD 30.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.035.181 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 370.089
- Precio del aviso
- USD 339.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.216
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.941
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.035.181/mes
Necesitas ingresos por $ 12.140.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Pampa al 800 y Avenida Libertador
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Federacion de Rusia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
Carrefour Express3 min · 196 m
Delfin3 min · 215 m
Doña Rosita · Juramento 9977 min · 418 m
Educacion
· 22 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 420 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada7 min · 448 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plaza Federacion de Rusia2 min · 119 m
Plaza Ingeniero Felix Aguilar3 min · 168 m
Plaza Republica de Mexico5 min · 289 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 66 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico6 min · 366 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.0% total
- 17 de ago de 2026USD 350.000 → USD 339.500-3.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Pampa al 800 y Avenida Libertador, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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