venta
USD 459.999
PISO 4 AMB C/DEP VENTA BELGRANO BALCON COCHERA BAU
Belgrano · 4 amb · 4 dorm · 115 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arcos 1800, Belgrano
USD 393.800
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Departamento en venta
USD 393.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arcos 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 393.800, un 61% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1800.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.707lo normal · 3.5532.7385.467
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 245.132
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.839
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente, moderno y luminoso departamento de 3 ambientes.
Entrada, cocina abierta tipo americana con barra desayunadora, living comedor con salida al balcon terraza corrido.
Un baño completo, dormitorio con placard y salida al balcon terraza.
Dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite con salida al balcon terraza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 429.282 en total: USD 393.800 del aviso mas USD 35.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.552.174 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 429.282
- Precio del aviso
- USD 393.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.530
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.892
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.060
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.552.174/mes
Necesitas ingresos por $ 14.208.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arcos 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 324 en la zona
Sucre1 min · 16 m
Disco · Arcos 19141 min · 59 m
Casa del Angel1 min · 80 m
Educacion
· 65 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 141 m
CENTRO CUBA · adultos · publica2 min · 151 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 298 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 310 m
Plazoleta Antonio Santa Maria5 min · 342 m
Salud
· 41 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 254 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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