venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av Cramer al 2800, Belgrano
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av Cramer al 2800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 55 años
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 109.000, un 17% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av Cramer al 2800.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.422lo normal · 2.9173.596
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 131.250
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 491 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.722
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento tipo PH , muy buena ubicación de Belgrano / nuñez BELGRANO PB FRENTE
• APTO VIVIENDA, PROFESIONAL
• IDEAL CONSULTORIO / OFICINA CLASES DE PIALTES / YOGA OTROS Superficie Cubierto 44,75mts + semicubierta 0,25 + patio de uso exclusivo 5,40mts.
VER PLANO EN FOTOS Expensas incluye AYSA dpto. $90.000.- Limpieza externa Living comedor , 4,10x3,20 más Hall de entrada 2,42x1.36 Con 2 ventanas a la calle con persiana.
Amplia Cocina completa
• 2,37x2,33 COCINA CON HORNO Y CALEFON A GAS Espacio para lavarropas en cocina (se puede instalar en patio) Patio 3,90 x 1,37 con lavadero (se puede instalar lavarropas) Dormitorio con ventana al patio 3,10x 2 con Placar 1,13x0,30 Dormitorio ventanas con persiana al frente 3,10x3,20 con Placar 2,13x0,70 Baño completo 2,10x1,65 Edificio: Reg. 1970
• antigüedad 55 años
• Pb + 2 pisos
• 9 U.F.
Apto profesional y vivienda OBSERVACIONES: FLIPPING no apto No Apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad.
Las fotos, planos, videos, recorrido 360 y otros son ilustrativas, de carácter no contractual La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos del mismo.
El precio del inmueble puede ser modificado.
Toda información es a efecto orientativo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.822
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Cramer al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 203 en la zona
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 23 m
RES1 min · 50 m
14401 min · 66 m
Educacion
· 57 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada2 min · 144 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 168 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 537 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 545 m
Paseo Renata9 min · 586 m
Salud
· 32 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 83 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 96 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Cramer al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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