venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en ECHEVERRIA 912. Entre Dragones y Husares, Belgrano
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen ECHEVERRIA 912. Entre Dragones y Husares, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 139.000, un 14% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de ECHEVERRIA 912. Entre Dragones y Husares.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.780lo normal · 3.2364.339
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 161.818
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.900
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Belgrano, Capital Federal HERMOSO DEPTO.
AL FRENTE DE 3 AMBIENTES
• MUY LUMINOSO
• EXCELENTE ESTADO
• BAÑO Y COCINA COMPLETOS
• LAVADERO INDEP.
• AMPLIO PLACARD EN EL PASILLO
• EXCELENTE UBICACION Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.
Estela DONOFRIO Propiedades
• Av.
Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes XINTEL(EDP-EDP-2465)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ECHEVERRIA 912. Entre Dragones y Husares
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Delfin1 min · 30 m
Doña Rosita · Juramento 9973 min · 184 m
Carrefour Express5 min · 320 m
Educacion
· 23 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
ALTE. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ · primaria · publica4 min · 271 m
JII N° 04 DE 10 EL JARDIN DEL SAUCE · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar5 min · 304 m
Plaza Federacion de Rusia5 min · 340 m
Plaza Parques Nacionales Argentinos5 min · 342 m
Salud
· 12 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico2 min · 127 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ECHEVERRIA 912. Entre Dragones y Husares, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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